现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？

发布时间：2025-04-04 23:09:46 来源：时事速递网 作者：倾城

把房产卖掉，到底是逆着潮流走呢，还是顺着潮流走呢？这个问题在当下的房地产市场里引发了大量的讨论。这几年呀，二手房市场出现了一股抛售的热潮，三四线城市的挂牌数量一下子就增加了很多，就连一线城市的挂牌量都超过了10万套。那这背后到底是因为啥呢？咱们来回顾一下过去的事情，瞧瞧王健林是咋在楼市疯狂的时候逆着潮流去操作，把万达集团的资产给卖了，这样就避免了债务危机。2024年，国内楼市的调整趋势愈发明显。新建商品房销售面积同比下降15.8%销售额同比下降20.9%创下了2012年以来的新低。这个时候，百城均价和二手房价格连续下跌，市场调整的迹象愈发明显。碰到这种情形，政策方面一直在持续加大力度，从对房价下跌进行限制，到把房贷利率给降低，接着又全面解除了限购政策，这些政策的发布对稳定短期内的房价发挥了正面的功效。在房地产市场调整的趋势愈发明显，各种救市利好消息不断加持出台的背景下，卖房是否迷茫了？王健林的观点或许能给我们答案：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。房地产市场过剩，价格下跌成大概率事件。国内房地产市场已经严重过剩。住建部此前已告知，全国有6亿栋房。按每栋住5人，可以解决30亿人的居住问题。过去没觉得房子多，主要是炒房客把房子当成了投资筹码。现在投资功能越来越弱，逐步回归到“房住不炒”的居住属性。过剩的房子就显现出来了。老百姓购房能力削弱，高房价难以为继。以前大家都喜欢借高杠杆买房，主要是因为大家对未来收入增长，以及对房价上涨充满信心。但是现在呢，经历了口罩事件以后，很多人不仅老本消耗殆尽，甚至收入也出现了减少。还有的人陷入了失业，购房能力就被严重削弱了。居民债务高企，加杠杆空间有限。98年房改到现在，房价涨了20多年，几乎没像样的下跌。而且我国居民的负债率已经从本世纪初的5%，涨到了现在的71.5%后续已经没多大的加杠杆空间了。再加上房价现在依旧不便宜。比如北上深，房价排名全球最贵前5名，广州排前十。价格泡沫太大，没买的人都不想这个时候去做接盘侠。通过上面的分析能得出这样的结论：现在这个市场环境里，把手里多余的房子卖掉是很明智的。房地产市场的调整态势没法改变了，政策方面的救市手段虽说能在短时间内让房价稳定下来，可从长远看，市场的供需情况和居民的买房能力都有了本质性的转变。所以赶紧把钱收回来，别等以后房子价值缩水了再发愁，这肯定是个明智之举。在这个老是变来变去的房地产市场里，咱们每一个人既是参与其中的，也是在旁边观察着的。怎样在这场大浪潮里一直保持清楚的思维，接下来做出明智的决定，这是咱们每个人都得去考虑的事儿。

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